公寓和住宅的區(qū)別是什么?

1、價(jià)格不同，相比較來(lái)說(shuō)，住宅區(qū)房屋價(jià)格比公寓價(jià)格要低一些;

2、水電費(fèi)收費(fèi)不同，公寓的水電費(fèi)是按照商戶水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)計(jì)算的，比住宅價(jià)格高;

3、產(chǎn)權(quán)年限不同，公寓的產(chǎn)權(quán)年限大多只有四十年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為七十年。

公寓和住宅的稅費(fèi)區(qū)別是什么?

公寓的契稅比普通住宅要高。

二者契稅的計(jì)算方法：

1、住宅契稅：

一套房：住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價(jià)的1%。90-144平米之間為房總價(jià)的1.5%。144平米及以上為房總價(jià)的3%。

二套房：契稅比例3%,不論大小。

賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征;普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上(含5年)免征;過(guò)戶費(fèi)3元/平。

買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%。

2、公寓契稅：

買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/平。

賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。

1、差額征收：營(yíng)業(yè)稅=差額征收(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買原價(jià))×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/平。

2、全額征收：營(yíng)業(yè)稅=全額征收×5.6%;個(gè)人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。

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