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羊城晚報(bào)訊 記者范晗越報(bào)道：記者從廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）獲悉，8月21日，《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式開始實(shí)施，廣州成為繼深圳之后，第二個(gè)支持房貸“商轉(zhuǎn)公”的一線城市。

據(jù)介紹，本次廣州“商轉(zhuǎn)公”政策的主要優(yōu)惠對(duì)象是繳納公積金時(shí)間較長(zhǎng)，但從未享受過公積金貸款的群體以及剛需購房群體。目前，該業(yè)務(wù)無須通過公積金中心辦理，申請(qǐng)人根據(jù)政策，通過原商貸銀行申請(qǐng)辦理即可。辦理流程整體預(yù)計(jì)需一個(gè)月左右。

22日，記者從中國工商銀行廣州華南支行工作人員處了解到，該行目前的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件與《辦法》要求基本一致，細(xì)則正在優(yōu)化中，尤其是在可貸額度方面。由于“商轉(zhuǎn)公”額度需符合公積金中心政策要求，原商貸需全額轉(zhuǎn)為公積金貸款，若申請(qǐng)人公積金賬戶額度不足以覆蓋原商貸余額，仍需自行籌集資金補(bǔ)齊。據(jù)介紹，截至8月22日，該行暫無客戶前來辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)細(xì)則完善后會(huì)陸續(xù)有客戶前來了解辦理。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，根據(jù)《辦法》，能夠申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的家庭并不多。一方面，需申請(qǐng)人公積金可貸額度能夠覆蓋未結(jié)清商貸，而目前廣州市家庭公積金貸款申請(qǐng)額度上限為160萬元，參考廣州住宅均價(jià)，覆蓋面并不大；另一方面，僅有唯一住房貸款家庭能夠申請(qǐng)。

但是，對(duì)于符合條件、可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的家庭，此次政策的實(shí)惠很大。據(jù)悉，目前，廣州商業(yè)房貸年利率在3%以上，存量房貸利率更高，多在3.2%-3.4%，而公積金年利率在2.6%左右，利息差超過0.5個(gè)百分點(diǎn)，如能成功申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，相當(dāng)于降息近15%，能夠在不小程度上減輕負(fù)擔(dān)。

鄧浩志同時(shí)指出，該項(xiàng)政策執(zhí)行后對(duì)樓市影響不大，更類似于2024年執(zhí)行的降低存量房貸利率，目標(biāo)是減輕部分家庭房貸壓力，將節(jié)省下來的資金用于消費(fèi)，最終實(shí)現(xiàn)刺激消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果。

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